Introducción
Residencia
Agente Inmobiliario
Notario
Abogado
Las claves para elegir una propiedad
El precio de compra
Gastos notariales y registrales
Registro de la propiedad
Plusvalía o Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
Los gastos de la compraventa

La compra de una vivienda es uno de los acontecimientos más importantes a los que se enfrenta una persona. ¡Que no te engañe ni el sol ni la sangría! El 30% de los extranjeros que adquirieron una vivienda en España tuvieron problemas graves después de realizar la compra. Nosotros intentamos ayudarte para evitar una situación de riesgo.

El aumento de los precios de viviendas en España depende del región y a veces los precios difieren mucho dentro de la misma provincia.

No existen limitaciones para los extranjeros que compran propiedades inmobiliarias. Antes de comprar una vivienda, tienes que decidir si quieres hacerte residente en España o no. Eso significa que vas a solicitar respectivamente el NIF (Número de Identificación Fiscal) para los residentes o NIE (El Número de Identificación de Extranjero) para no residentes. Conocer el número de identificación es necesario cuando el extranjero se relacione con España en virtud de sus intereses profesionales, económicos o sociales o cuando pretenda realizar operaciones en su ámbito de competencias.

Si no estás seguro, solicita el NIE. Luego podrás cambiarlo y solicitar al NIF.

Abajo encontrarás la lista de consideraciones sobre tu decision de trasladar tu residencia a España. Sin embargo, te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado para aclarar dudas.

Se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando permanezca en España más de 183 días durante el año natural.

Se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando:

• no tiene su residencia en el otro país
• su esposa e hijos residen en España
• tiene en España el centro de sus intereses económicos

Puedes considerar el recurrir a un Agente De La Propiedad Inmobiliaria (API) para que te simplifique varias tareas relacionadas con la operación compra-venta, alquiler o cesión de un bien inmueble (valoración de la propriedad, comprobación registral, asesoramiento fiscal y jurídico, etc.). En España existen entre 8.000 y 10.000 APIs. El asesoramiento para la ejecución y venta de las promociones inmobiliarias está ofrecido también por los GIPEs (la agrupación de los más cualificados profesionales en el campo inmobiliario, con 3000 oficinas en todo España y 25000 oficinas en Europa a través de la Confederation Europeenne De l'Immobilier).

Si decides confiar en un agente sin licencia, debería garantizarte la indemnidad.

Por favor, ten en cuenta que el el número de inmuebles que gestiona no tiene nada que ver con el nivel de profesionalidad.

Si tienes dudas, nunca compres nada ofrecido porque tomar la decisión bajo presión puede traer consecuencias negativas.

La compra de una vivienda requiere que el comprador utilice las garantías jurídicas que proporciona el ordenamiento español, consistentes fundamentalmente en la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

El notario comprobará la legalidad de todas las condiciones del contrato.

Resulta siempre conveniente, cuando no imprescindible, obtener el consejo de un abogado que se dedique a ese tipo de trámite y que te responda a toda clase de cuestiones y dudas jurídicas. Ten en cuenta que si el abogado que no es elegido por ti, va a actúar en defensa de los intereses de la parte que le ha contratado.

Todo depende de dónde prefieras vivir: en la ciudad, en el campo, en la playa...

Tienes que elegir también el tipo de la vivenda que buscas. Las posibilidades son múltiples. Recuerda que, en ocasiones, para beneficiarse de algunas ventajas hay que renunciar a otras.

Primero, hay que elegir la zona adecuada. A la hora de elegir, debe tenerse en cuenta la repercusión económica que supone la distancia de tu casa al lugar de trabajo, colegios, zonas comerciales y otros servicios. Es muy importante que el barrio sea seguro. Otra de las claves importantes es comprobar la calidad y la solidez del edificio o casa. Debes observar el aspecto general para constatar la calidad constructiva y de los acabados.

Ten en cuenta también cuál es la orientación de la vivienda para saber si dispondrás de tranquilidad o si escucharás desde tu casa el ruido de la vía pública y tráfico de vehículos. En general, las viviendas interiores son mucho más tranquilas, pero disponen de menor luz natural. Las exteriores, por el contrario, tienen la ventaja de disfrutar de más luz solar. También es convenienente que en la vivienda existan ventanas al exterior, que hayan buenas vistas y que tus vecinos de edificios cercanos no puedan ver lo haces en su casa.

Una buena orientación es importante porque permitirá aprovechar mejor la energía solar y ayudará a climatizarla durante el invierno. Por lo tanto, puedes ahorrarte mucho dinero en calefacción o aire acondicionado. Merece la pena visitar la casa que te guste en distintas horas del día para observar el movimiento del sol.

Comprar un piso supone un gran desembolso. Poner en marcha la aventura de la adquisición de una vivienda conlleva una serie de gastos. Los pagos extra en total representan un coste hasta un 10% más sobre el precio de la vivienda.

Los gastos de compraventa

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Grava las transmisiones de la vivienda, cuando la transmisión se realiza entre particulares o se trata de una segunda transmisión realizada por una empresa que esté sujeta a IVA. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de la compraventa.

Impuesto sobre el Valor Añadido o Impuesto General Indirecto Canario (IVA/IGIC/IPSI): Grava las transmisiones de la vivienda cuando la transmisión se realiza por el promotor. Se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compraventa. En caso de que la vivienda sea de nueva construcción, el impuesto por este concepto es del 7% sobre el precio escriturado de la vivienda y 16% para locales y garajes. En Canarias, este impuesto se sustituye por el IGIC y en Ceuta se denomina IPSI.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.): 0,5% del precio de venta.

Las tarifas notariales o aranceles se cobran en función de una escala que toma por base el precio de la casa, con independencia de que sea nueva o usada. Estas son las tarifas mínimas –no hay tope para máximos– estipuladas por el Gobierno mediante Real Decreto:

• Si el valor de la vivienda no excede de 6.010,12 euros: el notario cobra 90 euros
• Si el valor comprende entre 6.010,14 y 30.050,60 euros: 4,5 euros por cada mil euros
• Si el valor comprende entre 30. 50,61 euros y 60.101,21 euros: 1,50 euros por mil
• Si el valor comprende entre 60.101,22 euros y 150.253.03 euros: 1 euro por mil
• Si el valor comprende entre 150.253.04 euros y 601.012,10 euros: el notario cobra 0,5 euros por mil
• Si el valor comprende entre 601.012, 11 euros y hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil
• Si excede de 6.010.121,05 euros: el notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes

• Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros: 24,04 euros
• Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 1,75 por 1.000 (0,175%)
• Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,25 por 1.000 (0,125%)
• Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 0,75 por 1.000 (0,075%)
• Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,30 por 1.000. (0,03%)
• Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000 (0,02%)

Ejemplos:
Vivienda que cuesta 120.000 euros: 148,60 euros por asiento, más 16% de IVA.
Vivienda que cuesta 210.000 euros: 189,21 euros por asiento, más 16% de IVA.

Depende del valor catastral del suelo y de los años transcurridos desde la última transmisión del inmueble. Por ley, es al vendedor a quien corresponde el pago de este impuesto. Tendrá que pagarlo el comprador si así lo acordó con el vendedor.

Un esquema de los gastos asociados a una compraventa:

• Si compramos una vivienda nueva los gastos son: IVA / IGIC (Canarias) - IAJD - Notario - Registro - Plusvalía y Gestor
• Si compramos una vivienda de segunda mano los gastos son: ITP - Notario - Registro - Plusvalía y Gestor.